Langbroekerdijk 17

Omschrijving

Zo mooi zou iedereen wel willen wonen! Welkom bij deze unieke vrijstaande woonboerderij met meerdere bijgebouwen, gelegen op een ruime kavel van wel 1,2 ha groot! Deze authentieke woonboerderij, gebouwd in 1750 en liefdevol gerestaureerd, biedt een perfecte mix van rust en ruimte in het prachtige buitengebied van Driebergen, terwijl het genieten van het stadsleven op korte afstand mogelijk blijft.  

De woonboerderij met bakhuisje, vrijstaande stenen hobbyschuur en vrijstaande Bed & Breakfast is gelegen in het buitengebied tussen Driebergen, Odijk, Werkhoven en Langbroek in en nabij het Kromme Rijngebied en de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug. In de directe omgeving zijn volop fietsroutes, klompenpaden en kanomogelijkheden, kortom alle mogelijkheid om buiten te recreëren en te genieten van de omgeving. De dorpskern van Driebergen is eenvoudig te bereiken en heeft een tal van voorzieningen en recreatiemogelijkheden, o.a. sportclubs en Health Center Hoenderdaal, winkelcentrum ‘De Sluis’ en diverse scholen zijn op korte fietsafstand te bereiken. De locatie is ideaal gelegen ten opzichte van uitvalswegen en het openbaar vervoer, snelweg de A12 en het nieuwgebouwde station Driebergen – Zeist bevinden zich beiden in de directe nabijheid.

INDELING
Begane grond:
Via de achterzijde van de woning is de ruime hal te bereiken welke toegang biedt aan de landelijke woonkeuken. De keuken is recent van alle gemakken voorzien met een koelkast, vaatwasser, combi-oven en een 5 pits-gasfornuis. Het hardstenen aanrechtblad met spoelbak past helemaal in de sfeer van deze landelijke woonboerderij. Via de keuken is direct de prachtige tuin te bereiken, ziet u uzelf bij mooi weer al buiten ontbijten, dineren en borrelen? De woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is uitgestrekt over de volledige breedte en ademt dezelfde gezellige landelijke sfeer uit met het balkenplafond, houten vloer en houtkachel en een prachtig uitzicht over je eigen landerijen. 
De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en een inloopdouche en naast de badkamer is het toilet en de wasruimte gelegen. 

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers gelegen en door de praktische inrichting en verschillende kasten in de schuine wanden is alle ruimte goed bruikbaar. 

Gastenverblijf:
Op ca. 35 meter afstand van de woonboerderij is Bed & Breakfast Rodenberg gelegen. Deze B&B meteen woonoppervlakte van ca. 45 m² is voorzien van 2 comfortabele kamers met vloerverwarming, een eigen keuken, badkamer met inloopdouche en wastafel en toilet. De kamers zijn individueel bereikbaar en beide voorzien van een eigen terras. De ligging t.o.v. de woning en de inrichting van de tuin zorgen ervoor dat zowel het gastenverblijf als de woning volop privacy hebben. 

BIJGEBOUWEN
- Bakhuis: direct naast de woonboerderij is een bakhuisje van ca. 6m² gelegen. Dit bakhuisje, gebouwd in dezelfde stijl als de woning, wordt gebruikt om het comfort in de tuin zo aangenaam mogelijk te maken.
- Hobbyschuur - Achter de woning is een hobbyschuur van ca. 89 m² gelegen. Deze hobbyschuur is ingericht als werkplaats, gekoelde werkruimte (worstenmakerij) en een veestal. Heeft u de wens om paarden, schapen, koeien, lama's of ander hobbyvee te houden of om bijvoorbeeld een imkerij te beginnen? Deze schuur is geheel ingericht om direct te beginnen! Op de zolder van de werkplaats en de veestal is tevens nog veel (berg)ruimte aanwezig.
- Dierenverblijf met dierenweide - Direct naast het gastenverblijf is een dierenverblijf met bergruimte gelegen welke gebruikt wordt als kippenhok, Deze schuur, met een oppervlakte van bijna 25 m² is direct tegen de moestuin en dierenweide aan gelegen. Iedere dag verse groente, fruit en een vers eitje? Bij deze woning is het allemaal mogelijk! 

BIJZONDERHEDEN
- Gebruiksoppervlakte woonboerderij ca. 120 m², inhoud ca. 467 m³;
- Gebruiksoppervlakte gastenverblijf/ B&B ca. 45 m², inhoud ca. 213 m³;
- Perceeloppervlakte: 12.460 m²;
- Volledig gerestaureerde woonboerderij met authentieke details;
- 2 zelfstandige B&B kamers;
- Bouwjaar: 1750;
- Gelegen op 10 minuten van Driebergen en 25 minuten van Utrecht;
- Ruim parkeren op eigen binnenplaats/erf;
- Oplevering in overleg.

Bent u net zo enthousiast geworden als wij en ziet u uzelf hier al wonen? 
Neem contact met ons op, wij laten u graag de sfeer van deze prachtige woonboerderij aan de Langbroekerdijk 17 te Driebergen zien en beleven.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 1.695.000,- kosten koper Prijs per m² € 10.272,73 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1750 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 165 m² Perceeloppervlakte 12460 m² Externe bergruimte 142 m² Inhoud 680 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Overige inpandige ruimte 25 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 10-06-2034 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta (Gasketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting met wolfseinden Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Driebergen-Rijsenburg Sectie C Perceelnummer 3871 Oppervlakte 12460 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties