Brink 22

Omschrijving

LET OP Er is zoveel belangstelling voor deze mooie woning dat het helaas niet meer mogelijk om een afspraak in te plannen. Mocht je op de reservelijst willen, ontvangen wij graag een mail. Dan informeren wij je wanneer er toch weer een plekje vrijkomt.

Deze woning is niet zomaar een woning; het is een prachtig voorbeeld van een succesvolle transformatie van een voormalige opslagruimte (van vleugels en piano's) naar een moderne, comfortabele woning. Dit bijzondere object, volledig gerenoveerd in 2022, biedt alles wat je nodig hebt voor hedendaags wooncomfort. Deze woning ligt beschut en heeft daardoor veel privacy. Toegang naar de woning loopt via een pad langs tuinen van een klein wooncomplex (in totaal zes woningen, verdeeld over een hoofdgebouw en een bijgebouw). In het souterrain bevindt zich nog een toegangsdeur naar de woning. De woning is verrassend ruim en licht. Het is een verborgen pareltje in het hart van Werkhoven!

Indeling:
De begane grond verwelkomt je in een ruime, open woonkamer met een moderne keuken. Deze leefruimte is perfect voor zowel ontspannen als koken, en dankzij de twee openslaande deuren stroomt het daglicht uitnodigend naar binnen. De keuken is stijlvol en functioneel, met voldoende ruimte om te koken en te genieten van maaltijden met vrienden en familie. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, die per ruimte te regelen is met een eigen thermostaat, optimaal comfort het hele jaar door. Op deze verdieping bevindt zich ook een toilet en een strak afgewerkte badkamer, voorzien van douche, wastafelmeubel, toilet en de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Souterrain:
In het souterrain zijn drie slaapkamers gerealiseerd, waarvan één voorzien van een wastafelmeubel. Ondanks de ligging onder de begane grond, is er dankzij de aangebrachte lichtvensters volop daglicht in de ruimtes, wat zorgt voor een aangename en comfortabele sfeer. Ook hier is gedacht aan comfort: de vloerverwarming is per slaapkamer regelbaar, zodat iedereen zijn eigen ideale temperatuur kan instellen.

Tuin:
De woning beschikt over een knusse buitenruimte, een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van een kop koffie in de ochtendzon. Er is voldoende ruimte om hier een berging te realiseren, perfect voor het opbergen van fietsen of tuingereedschap.

Bijzonderheden:
•    Gebruiksoppervlakte wonen ca. 121 m², inhoud ca. 436 m³;
•    Perceeloppervlakte 146 m²; 
•    Volledig verbouwd in 2022: alles is nieuw;
•    Van binnenuit geïsoleerd en volledig gestuct;
•    Nieuwe kozijnen en geheel voorzien van vloerverwarming;
•    Woning wordt binnenkort door verkoper voorzien van zonnepanelen;
•    Oplevering op korte termijn mogelijk.

Werkhoven:
Werkhoven valt onder de gemeente Bunnik en ligt landelijk gezien in het midden van ons land. Werkhoven heeft een directe busverbinding met Utrecht en Wijk bij Duurstede. Op loopafstand van de woning is er een bakker, snackbar, basisschool met BSO, sportaccommodatie en de bushalte. Op de Brink staan wekelijk verschillende marktkramen (groente, vis en kaas). Een uitgebreid winkelaanbod bevindt zich op fietsafstand in Odijk (3,5 km). Er kan ook uitgeweken worden naar Houten (5 km) met het NS-station Castellum. De aansluiting op de Rijksweg A12 bevindt zich op slechts 4 km afstand en binnen 20 autominuten sta je in het centrum van Utrecht. 

In de directe omgeving kun je uitgebreid wandelen en/of fietsen en genieten van de uitgestrekte weilanden, fruitboomgaarden en bos-/natuurgebieden. Doormiddel van een voetgangerstunnel onder de N229 wandel je zo naar landgoed en kasteel Beverweerd of de Kromme-Rijn.

Enthousiast geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de charme van deze bijzondere woning.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.099,17 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1984 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 121 m² Perceeloppervlakte 146 m² Inhoud 436 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Wastafelmeubel, Douche, Toilet, Wasmachineaansluiting Aantal woonlagen 1 woonlaag en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Werkhoven Sectie A Perceelnummer 2416 Oppervlakte 106 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Werkhoven Sectie A Perceelnummer 2418 Oppervlakte 34 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Werkhoven Sectie A Perceelnummer 2420 Oppervlakte 6 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties